Seba İnşaat, 1995 yılında, Orhan Keçeli ve oğulları Ali Engin Keçeli ve Nedim Keçeli tarafından kurulmuştur. Kurulduğu günden bugüne, güven ve istikrara dayalı iş anlayışı ile, 2500’den fazla konut, 100.000 metrekareden fazla ofis alanı ve iş merkezi inşa etmiştir.

Şehir merkezinde, yaşamla iç içe nitelikli projelere imzasını atarak, girdiği bölgelerin çehresini değiştirip yaşam standartlarını yükseltmeyi amaçlayan Seba İnşaat, çevreye saygılı, kalıcı işler üretir. Projeleri ile kaçak yapılaşmanın olduğu bölgelerde, kentsel yapı bütünlüğü olmayan, alt yapısı risklere açık olan gecekondulaşmanın önüne geçer.

Ülkemizin deprem kuşağında bulunmasının, inşaat sektörüne yüklediği sorumluluğu kavrayarak, teknolojik gelişmelerin yakın takipçisidir.

Hayata geçirdiği birbirinden değerli projelerle adından söz ettiren Seba İnşaat, 20. Yılında; saygı ve hayranlık uyandıran onlarca önemli işe imza atmanın haklı gururunu yaşıyor.

Proje adı: Seba Office Boulevard
Projenin yeri: Cendere Cd. Yolu / Sarıyer / İstanbul
Yüklenici: Seba İnşaat San. A.Ş.
Arsa sahibi: Index Grup Şirketi Teklos A.Ş., Propen Plastik Alüminyum İnşaat Sanayi ve Ticaret Ltd Şti., Seba İnşaat San. A.Ş.
Proje mimari tasarımı: Koray Yavuzer Mimarlık
Arsa alanı: 24,651 m2
İnşaat alanı: 103,750 m2
Satılabilir alan: 66,750 m2
Bağımsız bölüm adedi: 204
Blok Adedi: 5 Blok (A, B, C, D, E)
Bağımsız bölüm nitelikleri: Ofis, Dükkan, Restaurant
Ofis adedi: 188 Ofis
Dükkan adedi: 13 Dükkan
Restaurant adedi: 3 Restaurant
Ofis alanları: 116 - 1086 m2 arası
Dükkan alanları: 60 -100 m2 arası
Restaurant alanları: 242 - 424 m2 arası
Sosyal donatı alanları: Restaurant, kafeterya, yemekhane, yiyecek-içecek otomatları, toplantı odaları, konferans salonu, ATM’ler, perakende alanları, fitness center, çocuk bakım odası, revir, oto yıkama, kapalı otopark

ÖZEL BİR LOKASYON

Yeni bir kentsel dönüşüm projesi...

Cendere Vadisi kentin önemli arterleri olan E5 ve TEM otoyollarının arasında konumlanıyor ve bu özelliği ile ulaşım açısından avantajlı bir konumda bulunuyor. Büyükdere Caddesi ile vadi arasında kalan ana arterler ve yapısal doku, dönüşerek bu iki alanı bağlayacak şekilde yeniden yapılanma potansiyeli taşıyor.
İş dünyası için çok önemli olan merkezi semtlere ve TEM Otoyolu, E-5 gibi ana bağlantı yollarına yakın konumuyla Cendere vadisi, İstanbul’un yeni ticaret, sanat, kültür ve eğitim merkezine dönüşüyor.

  • İstanbul Çevre Yoluna: 6 km
  • Levent’e: 9 km
  • Kemerburgaz’a: 5,5 km
  • Boğaziçi Köprüsü’ne: 14 km
  • FSM Köprüsü’ne: 10 km
  • Büyükdere Caddesine: 4 km
  • Maslak Merkeze: 2 km
  • Taksim Merkeze: 12 km

YATAY DÜZLEMDE OFİS YAŞAMI

Dünyada son yıllarda yoğun olarak tercih edilen yatay ofis konsepti ile tasarlanmış Seba Office Boulevard, gökdelen ve plazalarda yer alan ofislere oranla çok daha insancıl, hızlı, fonksiyonel, verimli çalışma alanları yaratırken, aynı zamanda sosyalleşme açısından önemli avantajlar sağlıyor.

Cendere vadisinde; kuzey ormanlarından gelen taze hava akışını kesmeyen az katlı ‘yatay bir proje’ olan ve farklı kat yükseklerinde tasarlanan Seba Office Boulevard blokları sayesinde, her ofis kendine özgü farklı bir açıdan ferah şehir veya orman manzaraları sunuyor.

MODÜLER YATIRIM İMKANI

Seba Office Boulevard’ın farklı büyüklüklerdeki ofis alanları ve projenin modüler yapısı, en küçük alanda bile en fazla verimi sağlamak üzere tasarlandı. İsteğe göre birleştirilebilen modüllerden oluşan kat ofisleri, şirketlerin ve yatırımcıların farklı ihtiyaçlarına cevap veriyor.

NEFES ALAN ÇALIŞMA ALANLARI

Seba Office Boulevard projesi; koridorları doğal gün ışığı ile besleyen kat bahçeleri, yüksek tavanları, açılabilen camları, ve her bloğun en üst katında yer alan terasları ile çalışanlar için ferah ve huzurlu bir atmosfer yaratıyor.

Ayrıca Seba Office Boulevard projesinin yerleşim planı, dört yönden güneş ışığının içeri girmesine olanak veren bir konumda tasarlandı.

ORTAK PAYLAŞIM ALANLARI

Dünyada “Multi Office” tabir edilen “Tam Kapsamlı Ofis” fikrini hayata geçiren projenin girişinde bulunan ortak güvenlik lobisi ve her katta bulunan sekreterya, toplantı odaları, kitchenette’ler ve tuvaletler sayesinde Seba Office Boulevard’da yer alan prestijli ofislerin ekstra alanlara ihtiyacı kalmıyor. Böylece alandan tasarruf edilerek daha verimli bir ofis düzeni kurulabiliyor.

SOSYALLEŞME OLANAKLARI

Seba Office Boulevard çalışanları, proje bünyesinde yer alan dükkan, restoranlar, kafeterya ve spor merkezinde vakit geçirebiliyor ve iş hayatının günlük stresinden bir nebze de olsun uzaklaşabiliyor.

YEŞİL PROJE

Seba Office Boulevard uluslararası en geçerli yeşil bina derecelendirme sistemi olan LEED GOLD sertifikası adayıdır.

İnşaat sırasında atıklar geri dönüşüme gönderilerek, çevreci bir inşa süreci hedefleniyor. Binada sürdürülebilir ulaşım sistemleri teşvik ediliyor. Verimli su armatürleri kullanılarak su tüketiminin ve enerji verimli sistem çözümleri ile enerji tüketiminin azaltılması hedefleniyor.

S.NO İŞ TANIMLARI SHELL&CORE KAPSAMINDA KİRALAYAN/SATIN ALAN KAPSAMINDA
A GENEL    
A1 RUHSATLAR VE YAPI DEN. FİRMASI GİDERLERİ  
A1.1 Yapı Denetim Firması Giderleri  
A1.2 İskan Ruhsatı alınması, Harçlar  
A2 SAHA TESVİYE İŞLERİ  
A.2.1 İksa Duvarları  
A.2.2 Temeller  
A.2.3 Temel altı betonu, izolasyon işleri  
A.2.4 Kazı, Geri Dolgu ve Su tahliyesi işleri  
A3 SAHA DIŞI İŞLER  
A.3.1 Genel işler  
A.3.2 Saha dışı yolların tamiri  
A.3.3 OG altyapısının getirilmesi  
B ALTYAPI İŞLERİ    
B1 YAĞMUR SUYU DRENAJ SİSTEMİ  
B2 ATIK SU DRENAJ SİSTEMİ  
B3 TEMEL DRENAJI  
B4 İÇ YOLLAR  
B5 PARK ALANLARI VE KALDIRIMLAR  
C İNŞAAT İŞLERİ    
C1 STRÜKTÜREL BETON İŞLERİ  
  Temel Betonu  
  Bina üstyapı strüktürü  
C2 ÇELİK KONSTRÜKSİYON İŞLERİ  
C.2.1 Görünür çelik işleri (giriş saçağı v.b)  
C.2.2 Gizli çelik işleri (takviyeler, konstrüksiyonlar v.b)  
C3 MİMARİ-BİTİRME İŞLERİ  
C.3.1 Duvarlar ve Duvar Bitirme İşleri    
  Tuğla Duvar    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
  Alçıpan duvar    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
  Hareketli bölmeler, (çalışma istasyonu,ofis, toplantı odası vb.)  
  İzolasyonlar  
  Seramik kaplamalar    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
  Sıva & Boyalar    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
  Duvar Kaplamaları    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
  Doğal ve yapay taş kaplamalar    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
  Tüm diğer dekoratif bitirmeler    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
C.3.2 Tavan Bitirme işleri    
  Alçıpan asma tavanlar    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
  Diğer tip asma tavanlar    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
  Sıva ve Boyalar    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
C.3.3 Döşeme bitirme işleri    
  Yerinde dökme beton imalatlar  
  Su ve ısı izolasyonları  
  Şap    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
  Zemin ısı izolasyonları    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
  Garaj kaplaması  
  Seramik yer kaplamaları    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
  Doğal ve yapay taş yer kaplamaları    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
  Linolyum-PVC yer kaplamaları    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
  Ahşap kaplamalar    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
  Süpürgelik    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
  Merdiven basamak kaplamaları  
  Korkuluklar  
C.3.4 Çelik İşleri    
  Ortak Alanlar  
  Ofis Alanları  
C.3.5 Kapılar,Pencereler    
  Giriş kapıları  
  Cephe kapılar  
  Ofis iç Kapıları  
  Garaj kapıları, toplanır kapılar  
  Yangın kapıları  
C.3.6 Diğer    
  Ortak alanlarda işletmeye yönelik Soyunma odası dolapları, fitness center ekipmanları  
  Otopark ve yangın kaçış yönlendirmeleri  
  Diğer tabelacılık ve yönlendirme işleri  
C4 CEPHE İŞLERİ    
C.4.1 Giydirme Cephe, tekil pencereler ve camlama işleri  
C.4.2 Kompozit paneller  
C.4.3 Cephe temizleme ekipmanları (Her binada bağımsız monoray temizleme sistemi)  
C5 ÇATI İŞLERİ    
C.5.1 Çatı kaplamaları, izolasyonlar vb.  
C6 MEKANİK İŞLER    
C6.1 Isıtma tesisatı alt yapısı  
C6.2 Soğutma tesisatı alt yapısı  
C6.3 Kullanma suyu hidrofor dairesi  
C6.4 Yangın suyu pompa istasyonu  
C6.5 Garaj katları yangın tesisatları  
C6.6 Dış saha yangın hidrantları, yangın dolapları ve tesisatı  
C6.7 Garaj katları ve binanın ortak alanlarındaki tüm ıslak hacimlerinin vitrifiye ve kromajlı mamulleri, temiz su , kullanma sıcak su ve pis su tesisatları. Islak hacimlerin egzost havalandırma sistemi.  
C6.8 Merdiven basınçlandırma sistemi  
C6.9 Duman egzost sistemi
(Yangın yönetmeliği gerekli gördüğü ortak alanlarda)
 
C6.10 Bina mekanik tesisat otomasyon sistemi  
C6.11 Garaj katları için gerekli olan tüm mekanik ekipman ve tesisatlar;  
C6.12 Binanın katlar arasındaki ana mekanik tesisat boruları  
C6.13 Kullanma suyu ve kullanma sıcak su tesisatı ıslak hacim içerisinde branşman bırakılarak süzme sayaç ve vana takılıp bırakılacak. Sayaçlar bina otomasyonuna bağlanacak.  
C6.14 Isıtma, soğutma ve sıcak su VRV cihazları ile yapılacak. Dış üniteler çatıya konulacak.  
C6.15 Yangın tesisatı ana hat borusu ve drenaj hattı borusu, yangın güvenlik holü içerisinde branşman bırakılacak. Branşman hatlarında akış anahtarı, izleme anahtarlı kesme vanası, test ve drenaj vanası olacaktır.  
C6.16 Garaj katında yapılacak sığınak için gerekli tüm mekanik tesisatlar  
C6.17 Kata ait HVAC tesisatı  
C6.18 Kata ait sıhhi tesisat  
C6.19 Kata ait yangın tesisatı  
C6.20 Kata ait mekanik tesisat ekipmanlarının Bina otomasyonundan kumanda edilmesi için gerekli mekanik ekipmanlar ve kat otomasyon panosu ,kata ait elektrik/elektronik bağlantılar (Binanın ana mekanik otomasyonuna uyumlu ve kullanılan markalarda aynı olacak.Mal sahibi binanın ana otomasyonundan hattı, kat otomasyon panosuna girecek, geri kalanlar kiralıyan tarafından yapılacaktır.)  
C6.21 Mutfak, Deney Mutfağı ve Laboratuar Ekipman ve Tesisatları  
C7 ELEKTRİK İŞLERİ    
C.7.1 Kat Elektrik İşleri    
C.7.1.1 Orta Gerilim Dağıtım Sistemi    
  Projelerin BEDAŞ' a Onay İçin Sunulması  
  Orta Gerilim Hücreleri  
  Orta Gerilim Trafosu  
  Orta Gerilim kablolaması  
  BEDAŞ Onayı  
  Orta Gerilim Abonesi Olunması  
C.7.1.2 Alçak Gerilim Dağıtım Sistemi    
  Ana Panolar  
  Tali Panolar    
  Ortak Alanlar Tali Panoları  
  Ofis Alanları Panoları  
  Mekanik Ekipman Panoları    
  Ortak Alanlar Panoları  
  Ofis Alanları Panoları (katlardaki mekanik cihazlar vb. İçin )  
  Güç Kabloları    
  Ortak Alanlar Kabloları (kat elektrik odasına kadar)  
  Ofis Alanları Kabloları (kat elektrik odasından sonra)  
  Anahtar-Priz    
  Ortak Alanlar Kabloları (kat elektrik odasına kadar)  
  Ofis Alanları Kabloları (kat elektrik odasından sonra)  
  Kablo Tava ve Merdivenleri    
  Ortak Alanlar (ekat elektrik odasına kadar)  
  Ofis Alanları (kat elektrik odasından sonrası)  
  Kompanzasyon Sistemi  
  Yangın Durdurucu Malzemeler    
  Ortak Alanlar (yangın yönetmeliğine göre ve kat elektrik odasının yatay ve düsey izolasvonu dahil)  
  Ofis Alanları (kat elektrik odasından sonrası)  
C.7.1.3 Acil Jeneratör Sistemi    
  Jeneratörler (% 100 yadeklemeli)  
  Günlük Yakıt Tankı  
  Haftalık Yakıt Tankı  
  Senkronizasyon Panosu  
  Transfer Panosu  
  Eksoz Sistemi  
  Susturucu (hem oda hem de eksoz için)  
  Sistemin Devreye Alınması  
C.7.1.4 Bus-bar Sistemi    
  Dikey Bus-Bar (katlar için) SADECE D - E BLOK  
  Yatay Bus-Bar (ihtiyaç duyulursa, trafo/jeneratör ve ana pano arası )  
C.7.1.5 UPS (kesintisiz güç kaynağı) Sistemi    
  UPS (Ortak Alanlar zayıf akım sistemleri için)  
  Akü (kabinetleri dahil)  
  UPS (bilgi işlem cihazları için)  
  Akü (kabinetleri dahil)  
C.7.1.6 Yıldırımdan Korunma ve Topraklama Sistemi    
  Temel Topraklaması  
  Kablolar ve iletkenler  
  Topraklama Sistemi  
  Eş Potansiyel Baralar  
  Yıldırım Yakalama Ucu  
  Tüm Metal Aksamın Topraklanması    
  Ortak Alanlar (cephe dahil, kat elektrik odasına kadar)  
  Ofis Alanları (kat elektrik odasından sonrası)  
C.7.1.7 Aydınlatma Tesisatı    
  Dahili Aydınlatma Armatürleri    
  Ortak Alanlar (kat elektrik odasına kadar)  
  Ofis Alanları (kat elektrik odasından sonrası)  
  Harici Aydınlatma Armatürleri  
  Harici Aydınlatma Direkleri  
  Cephe Aydınlatma Armatürleri  
  Kablolar    
  Ortak Alanlar (kat elektrik odasına kadar)  
  Ofis Alanları (kat elektrik odasından sonrası)  
  Borulama Sistemi
  Aydınlatma Otomasyonu    
  Ortak Alanlar (kat elektrik odasına kadar)  
  Ofis Alanları (isterse kat elektrik odasından sonrası)  
  Dimmer Sistemi (Otopark Ortak Alanlar için)  
  Özel Aydınlatma (giriş holü ve lobi)  
  Özel Aydınlatma (mutfak ve yemekhane)  
  Sistemin Devreye Alınması  
C.7.1.8 Yangın Algılama ve Alarm Sistemi    
  Yangın Alarm Paneli  
  Her Çeşit Dedektör (duman, ısı, buton, CO, vb. )    
  Ortak Alanlar (kat elektrik odasına kadar )  
  Ofis Alanları ( kat elektrik odasından sonrası)  
  Duman Tahliye Sistemi  
  Kablolar    
  Ortak Alanlar < kat elektrik odasına kadar )  
  Ofis Alanları ( kat elektrik odasından sonrası)  
  Sistemin Devreye Alınması
C.7.1.9 Ses ve Data Sistemi    
  Projelerin TT' a Onaya Sunulması  
  Telefon Santrali (Ortak Alanlarda)  
  Telefon Makinaları    
  Ortak Alanlar ( ortak kullanımlar-resepsiyon, işletme vb için)  
  Ofis Alanları ( kat elektrik odasından sonrası)  
  Patch Paneller    
  Ortak Alanlar ( kat elektrik odasına kadar )  
  Ofis Alanları ( kat elektrik odasından sonrası)  
  Telefon Kabloları    
  Ortak Alanlar (kat elektrik odasına kadar)  
  Ofis Alanları (kat elektrik odasından sonrası)  
  Data Kabloları    
  Ortak Alanlar (kat elektrik odasına kadar)  
  Ofis Alanları (kat elektrik odasından sonrası)  
  Sistemin Devreye Alınması
C.7.1.10 Uydu anten televizyon Sistemi  
C.7.1.11 Acil Anons Sistemi    
  Merkezi Ekipmanlar  
  Hoparlörler (tavan, duvar, vb.)    
  Ortak Alanlar (kat elektrik odasına kadar)  
  Ofis Alanları (kat elektrik odasından sonrası)  
  Amplifikatörler  
  Kablolar    
  Ortak Alanlar (kat elektrik odasına kadar)  
  Ofis Alanları (kat elektrik odasından sonrası)  
  Anons Mikrofonu  
  Yangın Alarm Entegrasyon Cihazı  
  Sistemin Devreye Alınması
C8 DÜŞEY SİRKÜLASYON SİSTEMİ    
C.8.1 Asansörler    
C8.1.1 Yolcu Asansörleri  
C8.1.2 Yük Asansörü  
C9 PEYZAJ VE DIŞ ÇEVRE İŞLERİ    
C.9.1 Giriş kapısı ve bariyerler  
C.9.2 İç Mekan Peyzaj işleri  
C.9.3 Dış Mekan Peyzaj işleri  
C.9.4 Trafo v.b ekipmanlar için arazi içinde olauşturulacak teknik odalar  
KAT PLANLARI
A BLOK B BLOK C BLOK D BLOK E BLOK
FOTOĞRAF GALERİSİ
Basın Toplantısı